兩部門：金融支持住房租賃市場發(fā)展
- 發(fā)布時間：2024-01-08 07:58:53
- 來源：人民日報
中宏網(wǎng)北京1月8日電 中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前印發(fā)《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。
為加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展，金融管理部門此前起草《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，并于2023年2月向社會公開征求意見。據(jù)介紹，意見征求期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納。此次兩部門正式發(fā)布的關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見，自2024年2月5日起施行。
根據(jù)《意見》，金融支持住房租賃市場發(fā)展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。
從具體住房租賃主體看，《意見》對自持物業(yè)住房租賃企業(yè)支持力度較大，明確“重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展”。金融支持住房租賃市場發(fā)展應堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，重點支持以獨立法人運營、業(yè)務邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進其規(guī)模化、集約化經(jīng)營，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平。
在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，《意見》提出拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。
除了明確投融資等方面支持舉措，《意見》還對住房租賃金融管理作出了規(guī)范。比如，嚴格住房租賃金融業(yè)務邊界，明確“住房租賃金融業(yè)務要嚴格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，不得為短期投機炒作行為提供融資”。同時，嚴格住房租賃貸前審查和貸后管理，防范住房租賃金融風險等。
分析人士指出，《意見》提出的相關舉措具備實操性，將對金融支持住房租賃市場起到重要指導作用。供給端相關政策落地后，或將有效引導住房租賃企業(yè)提供更多優(yōu)質房源和服務，以滿足新市場、青年人群體的住房需求，更好地保障住房需求側的相關權益。